Російські обстріли з початку повномасштабної війни призвели до знищення майже півмільйона квадратних метрів складських приміщень у Києві, що змусило власників кардинально переглянути підходи до безпеки та експлуатації об'єктів. Однією з ключових змін стало масове приховування інформації про розташування логістичних комплексів, зокрема на картах Google, аби уникнути повторних атак.

За даними директорки департаменту складської та логістичної нерухомості компанії Expandia (представника CBRE в Україні та Молдові) Наталії Сокирко, загальні втрати складських площ у столиці у 2022–2025 роках становили приблизно 490 000 кв. м, що дорівнює 22% від усієї складської пропозиції Києва. При цьому лише у 2026 році вже пошкоджено понад 10 000 кв. м складів у Київському регіоні. Експертка наголошує, що ці цифри не є остаточними, оскільки більшість власників не оприлюднюють дані про зруйновані площі, побоюючись нових ударів.

Постійні атаки на логістичну інфраструктуру докорінно змінили ставлення бізнесу до інформаційної відкритості. Якщо раніше складські комплекси були елементом маркетингу та привертали увагу клієнтів, то тепер компанії намагаються мінімізувати будь-яку публічність своїх об'єктів. «Новою тенденцією стало не декларувати й не вказувати назви та локації об'єктів на картах Google або у рекламних матеріалах», — пояснює Наталія Сокирко. Крім того, через постійні обстріли локальні девелопери змушені діяти обережніше та закладати додаткові ризики у нові проєкти. Основними механізмами зниження цих ризиків є страхування та розподіл потенційних втрат між забудовником і кінцевим користувачем.

Для захисту працівників складів на підприємствах впроваджено обов'язкову евакуацію персоналу до укриттів під час повітряних тривог. Це стало стандартною процедурою, яка допомагає зберегти життя людей в умовах постійної загрози ракетних ударів.

Попри значні втрати, ринок складської нерухомості поступово відновлюється. Протягом 2025 року було відновлено понад 11 000 кв. м складських площ, а у 2026 році девелопери планують відбудувати ще близько 97 000 кв. м пошкоджених об'єктів. Водночас в експлуатацію вводяться й нові комплекси. За даними Expandia, у першому кварталі 2026 року нова пропозиція складських площ становила 33 000 кв. м, а загальний обсяг конкурентної складської пропозиції станом на квітень 2026 року сягнув 1,6 млн кв. м, що на 2% більше, ніж на початку року.

Незважаючи на появу нових площ, попит на логістичну нерухомість залишається критично високим. Станом на перший квартал 2026 року рівень вакантності у Київському регіоні знизився з 3,5% до 3%. Такий дефіцит значно ускладнює пошук вільних приміщень для компаній, що потребують складських потужностей. Експерти зазначають, що ринок продовжує адаптуватися до нових реалій, і хоча відновлення триває, безпекові виклики залишаються головним фактором, що визначає правила гри для бізнесу на Київщині.